Ориентировочная стоимость при ремонте офиса

Предварительная стоимость ремонта офиса рассчитывается при составлении сметы. Стоимость ремонта офиса складывается из нескольких статей расходов: оплата дизайн-проекта и услуг рабочих, цена материалов и оборудования.

Как формируется стоимость ремонта?
Составление проекта офиса состоит в среднем от 550 до 750 рублей за квадратный метр. Цена зависит от общей площади самого офиса. Чем больше офис, тем ниже будет цена. Например, для офиса площадью более 1000 кв. м стоимость проектной документации составит 550 рублей за кв. м. А для офиса площадью менее 500 кв. м — 750 рублей за кв. м.

 Стоимость ремонта зависит также от его вида. Косметические преобразования стоят около 3000 рублей за 1 квадратный метр (московские цены). В эту сумму входит оплата малярных работ (правда, без предварительной подготовки поверхностей). Проводятся также все необходимые сантехнические и электромонтажные работы (без замены старой проводки). Заменяются напольные покрытия, устанавливаются новые двери. Весь этот комплекс работ входит в одну общую сумму (3000 рублей за кв. м). 

 Более тщательный, т.е. капитальный ремонт офиса стоит 5000 рублей за кв. м. и более. В эту сумму входят дополнительные услуги: подготовка поверхностей перед малярными работами, замена старой проводки, выравнивание пола и потолков, частичная перепланировка без сноса несущих конструкций. 

 Элитный ремонт будет стоить порядка 7000 рублей за один кв. м. В эту сумму входит полная перепланировка помещения, замена систем отопления и канализации. Производится установка систем вентиляции и кондиционирования. Выполняются все малярные и штукатурные работы. При необходимости производится усиление несущих конструкций. Если требуется, проводится прорезка проемов. 

Стоимость работ зависит также от ветхости здания. Однако, большинство современных офисов располагается в новых кирпичных, монолитных и панельных домах, находящихся в отличном состоянии. Вырасти стоимость ремонта из-за невысокого качества зданий может лишь у тех офисов, которые строятся на первых этажах ветхих жилых помещений.

Что еще влияет на стоимость ремонта офиса?
Отдельная статья расходов — закупка материалов для ремонта и оборудования. Цена материалов черновой отделки составляет 40-50% от всех расходов. К черновым материалам относятся сухие смеси, шпатлевка, грунтовка, клеи, а также трубы, краны, кабель. Следует предусмотреть расходы и на оборудование, мебель. Все это детально расписывается в смете. Составленный дизайн-проект помогает рассчитать все расходы с максимальной точностью (погрешность около 5%). Если же дизайна-проекта не было составлено, ошибиться в расчетах можно на 20-30%.

При уже готовой смете стоимость легко скорректировать, заменив какие-то материалы на аналогичные. Однако при замене материалов следует учитывать их совмещаемость. Если вы решите совместить элитную отделку с более дешевыми аксессуарами, это может пагубно отразиться на общем стиле оформления.