Ремонт квартир и офисов от ООО“СТЭП”

Ипотека и жилая недвижимость: продажа и обмен.

Покупка квартиры - это важный этап в жизни каждого человека, который поднимается вверх по карьерной лестнице. Каждый выбирает для себя способ покупки жилой недвижимости: кто-то берет в займы у близких, кто-то копит деньги, некоторые предпочитают ипотеку. Вне зависимости от сделанного выбора, человеку может понабиться новое жилье: будь то покупка более просторной квартиры или покупка недвижимости более высокого класса. Если жилье было куплено на свои деньги или на деньги родственников, то проблем с этим не возникает, так как человек является полноправным и законным владельцем. Но иначе обстоят дела, если квартира была куплена в ипотеку. С одной стороны – человек владелец собственной недвижимости и вправе распоряжаться ей как пожелает, а с другой – имеет обязательства перед банком. В этом случае процедура заметно усложняется.

Для начала нужно выяснить, оговорена ли продажа купленной недвижимости в договоре. Если никаких специальных пунктов запрещающих продажу нет, то тогда можно направляться в банк на встречу с консультантом. Сразу нужно оговориться, что процесс продажи квартиры, которая попадает под действие договора ипотечного кредитования – долгий и сложный. На сегодняшний день существует три основных пути продажи такой недвижимости.

Первый способ наиболее распространен. Заручившись согласием банка на погашение кредита (а это возможно лишь при условии отсутствия моратория), определяется сумма для погашения кредита. После этого составляется соглашение, которое заверяется нотариально, по которому покупатель выплачивает банку деньги за недвижимость. После погашения долговых обязательств перед банком, человек получает на руки все необходимые документы для снятия обременения с продаваемой недвижимости и оформления договора купли-продажи. Это вариант широко используется из-за прозрачности для банка. В любом случае, как бы ни прошла сделка, банк не потеряет свои деньги, поэтому на этот вариант считается оптимальным для банка.

Второй вариант встречается намного реже. Банк переоформляет кредит на нового собственника недвижимости, которым и становится покупатель. Квартира по-прежнему будет находиться в залоге у банка. На такой вариант соглашается все больше людей, так как многих привлекает возможность получить собственную недвижимость под меньший процент.

И, наконец, третий вариант. Суть его в следующем – после получения согласия банка, квартира выставляется на продажу. Будущий собственник платит деньги за погашения кредита, а разность между этой суммой и ценой продажи закладывается в банк. После совершения данных действий, банк выдает все необходимые документы для совершения сделки, и сделка происходит как описано в первом способе.

Как может показаться, все предложенные темы крайне просты в исполнении, но это не так. Банк в любом случае постарается отказать в продаже, используя юридическую неграмотность продавца, что и понятно. Основной причина такой позиции банка очевидна: перед выдачей ипотечного кредита происходит изучения кредитной истории, заработков и многих других показателей, которые ложатся на плечи службу безопасности банка. Когда человек предлагает переоформить кредит на другого, то банку придется повторить эти исследования, ничего не получив взамен.

Общим советом при продаже недвижимости, находящейся под действием договора ипотечного кредитования, является обращение к профессионалам в этой области, которые смогут гарантировать удачное завершение сделки.